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住建部強推的工程總承包模式,會帶來哪些機遇與風險?

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行業資訊
2017/06/27 14:01
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【摘要】:
工程總承包是指從事工程總承包的企業受業主委托,按照合同約定對工程項目的可行性研究、勘察、設計、采購、施工、試運行等實行全過程或若干階段的承包?! ?017年5月25日,住建部發文,要求各省推廣工程總承包,實行工程總承包的企業和項目落地情況?! 」こ炭偝邪鼘⒊晌磥戆l展方向  它到底有哪些優勢?  工程總承包的優勢主要體現在能更好的降低項目成本、縮短建設周期、保證工程質量。其原因在于承包商能充分發揮設
  工程總承包是指從事工程總承包的企業受業主委托,按照合同約定對工程項目的可行性研究、勘察、設計、采購、施工、試運行等實行全過程或若干階段的承包。
  2017年5月25日,住建部發文,要求各省推廣工程總承包,實行工程總承包的企業和項目落地情況。
  工程總承包將成未來發展方向
  它到底有哪些優勢?
  工程總承包的優勢主要體現在能更好的降低項目成本、縮短建設周期、保證工程質量。其原因在于承包商能充分發揮設計主導作用,有利于實現施工統籌安排,易于掌控項目的成本、進度和質量。雖然對于承包方來說風險較大,但收益也要高得多。對于業主來說,風險很小,而且操作更簡單。
  一.業主管理簡單,責任明確
  傳統模式下,業主需要和多個關系進行協調,很容易出差錯,而在工程總承包中,承包商是向業主負責的唯一責任方,任何問題只需向一個人反映和協調,大大減輕了業主的管理壓力,責任也更加明確。
  二.集中招標,降低成本
  對于項目業主來說,實行EPC工程總承包模式只需要一次集中招標,避免了傳統模式下的多次招標,大大降低了交易費用。
  三.多方面的工期保證
  工程總承包可以讓設計、采購、施工各個階段互相搭接,減少三個階段間的時間浪費,而且這三個階段由一家公司完成,公司內部部協調溝通效率較高,對于項目的工期可以有更合理的安排,從而可以保證項目在規定的工期內順利完成。
  四.有利于設計的優化
  在工程總承包中,各個環節的人都會參與項目設計階段,因此工程在設計的階段會從多方面進行考量,這樣的方案既滿足了業主的要求又有利于施工,同時成本得到有效的控制,功能也不受影響。
  五.有利于轉移項目業主風險
  承包方的工作貫徹了建筑從設計開始的全過程,所有過程的風險也都由承包商承擔,這樣對于業主來說,風險是很低的。
  六.有利于項目目標的實現
  在總承包模式下,承包方全程負責,工期更有確定性,設計與施工順利地配合使工程在質量和投資上達到很好的協調。減少了各個階段的中間環節,大大縮短了時間,還能使各環節有條不紊的進行,保證項目目標的順利實現。
  機遇和風險有時就像是一把雙刃劍,工程總承包模式在給承包商帶來機遇的同時,也提出了更高的要求:
  一.對承包方的要求很高
  總承包模式下需要承包方有足夠的人力、財力,可以保障整體工程的進行,大部分公司可能達不到這個要求,但是如果大量采取外包、外聘形式,各方利益不統一,那么總承包又將陷入普通模式下的問題,所以適用性較小,只有大承保公司才能做到。
  二.承包商承擔較多風險
  由于涉及建筑產品的全壽命周期,每個環節的風險各不相同,稍有不慎就會造成工程成本、工期增加,而工程總承包又是固定總價合同,對業主進行索賠的條件苛刻,進而造成工程虧損。所以這對承包方的管理方式有很高要求。但是如果能夠適應這種模式,對于承包方來說也是高額的利潤。
  三.投標有風險
  因為業主在投標時并未提供圖紙等信息,設計構想與施工方案不確定,或者頻繁變化,這都對承包方有很大考驗,可能由此造成實際工程量與預估有較大差異。
  各位工程人小伙伴,工程總承包一定是未來的發展方向.
  雖然現在適用性不高,但是在未來的發展中將會更加適應,大家也要盡快提高管理方法,應對未來的挑戰!
 

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