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如何讓工程款不拖欠?七步解決,超實用!

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行業資訊
2017/06/27 13:58
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【摘要】:
工程施工墊資成為常態,施工企業利潤已經減少,但一些建設方不僅不按時支付進度款,而且在工程竣工驗收后拖延支付工程款,甚至拖延驗收以逃避付款責任?! ∏f不要抱有幻想,或礙于情面,或想要繼續合作,不想不愿不敢起訴建設方,導致工程款一拖再拖,最終超過訴訟時效。不僅工程款無法追回,而且早先的情面和合作也不復存在,真是賠了夫人又折兵?! ∫?、用合同防范違約  施工企業在投標及簽訂合同時,一定要樹立風險意識。
  工程施工墊資成為常態,施工企業利潤已經減少,但一些建設方不僅不按時支付進度款,而且在工程竣工驗收后拖延支付工程款,甚至拖延驗收以逃避付款責任。
  千萬不要抱有幻想,或礙于情面,或想要繼續合作,不想不愿不敢起訴建設方,導致工程款一拖再拖,最終超過訴訟時效。不僅工程款無法追回,而且早先的情面和合作也不復存在,真是賠了夫人又折兵。
  一、用合同防范違約
  施工企業在投標及簽訂合同時,一定要樹立風險意識。在投標文件和施工合同中,約定建設單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復結算書、不簽訂結算定案的處理方式,并約定建設單位不按時支付工程款的違約責任。
  這樣不僅可以對建設單位起到威懾的作用,讓其不得不關注合同約定,從而不敢過分違約,而且在其違約時,施工企業可以通過合同文件要求建設單位承擔違約責任,即使最后訴諸法院,也能最大承擔的維護施工企業的合法權益。
  二、認真保存施工資料
  施工過程中,一定要為項目部配齊管理人員,這樣可以有效發揮項目的組織和管理作用,不僅可以保證施工的順利進行,而且可以及時簽訂各種單證,真正保存好施工資料,最終達到縮短工期、節省成本、增加利潤的目的,為有理有據的進行工程結算打下堅實的基礎。
  即使最終無法達成結算,也完全可以根據施工資料起訴,使自己立于不敗之地。
  三、工程完工后,盡快整理竣工資料并進行報驗
  整理竣工資料并報驗,可以確認工程的竣工日期。
  即使建設方不急于接收成品,或故意拖延接收,也要及時將竣工資料提交建設單位和監理公司(要求他們簽收或記入監理工作記錄,記入本方施工日志),以證明施工方的實際竣工時間,避免工期違約責任。
  如果建設單位拒絕驗收并接收工程,施工企業要注意保存提交竣工資料和竣工驗收報告的證據,并按照合同約定要求甲方承擔違約金。
  若建設單位著急使用,施工企業可拒絕交付工程,從而迫使建設單位付款。但只可以控制工程不交,而不應拖延竣工資料提交,因為提交竣工資料是施工企業的法定義務,否則打起官司,施工企業無法證明自己什么時候竣工,甚至還要承擔延期交工責任。
  四、盡快編制“結算書”
  在制作《結算書》時,必須事先把所有單證逐號搜集齊全并與監理進行核對,內容存有瑕疵的要設法加以完善。
  委托有經驗的造價師幫助制作《結算書》,漏算、少算是沒有人會主動給你添的(甚至不允許你補充修改報送)。
  結算書編著完畢后,要再次進行詳細審核,若發現遺漏時應及時補充,發現錯誤時應及時變更(若已經提交且建設方未回復,可補充申報或變更申報)。
  五、進行結算談判
  建設方在審核施工企業提供的《結算書》時,一般會委托造價師和律師對施工方提供的結算書進行審核,然后將能夠定案的部分進行定案,然后對于其審核掉的部分會分為三類,一類是應該給施工企業的,一類是可以給施工企業的,一種是不能給施工企業的。
  施工企業只有明白建設方的三種策略,才能做到心中有數(決不讓步、努力爭取,作為談判籌碼),并制定相應的應對方案。
  對于建設方審掉、審低的項目,施工企業應該委托造價師和律師全程協助談判(可根據談增額計算相應的服務費用),針對合同、預算、單證、政策性文件、公布的市價等進行核對,凡有依據的必須據理力爭。對于爭議部分,可通過談判分次解決,每次談判都要形成會議紀要,各方簽字確認。
  每次談判達成一致的,在每項后列明各方觀點,并寫明雙方最終協商一致的結果。
  沒有達成一致的,也在每項后列明雙方觀點,留在下次談判時解決;每次談判都要盡量縮小爭議范圍,便于訴訟。
六、黃金時間:竣工結算之日起的6個月
  竣工結算之日(完工之日)起的六個月,這是主張工程價款的黃金時期??⒐そY算雙方如果無法談妥,施工方必須在6個月以內起訴(或申請仲裁),否則,將喪失建設工程處置價款優先受償權,特別是房地產項目,房屋如已售罄,此優先權將無法對抗購房者的優先權,導致自己的利益喪失保護。
  起訴后要及時申請造價鑒定,加快審理進度,防止“夜長夢多”。
  不要對建設單位抱有幻想,對建設單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰術毫無對應之策,結果一拖就是四五年而無法結清,有的施工單位(承包人)活活被拖死,此類教訓值得大家汲取。
  七、其他手段
  除了訴訟手段,施工企業還可以采用以下方法追索工程款:
  1.以房抵債法
  若建設單位無法支付工程款,但有房屋或在建工程,施工企業可以與建設單位簽訂《以房抵債協議》,約定將建設單位已經取得預售許可證、沒有被抵押、沒有被查封等不存在權屬爭議的房屋,按照評估或者雙方商定的價格抵給施工企業,代替以貨幣形式支付工程款,從而履行支付工程款的義務。
  在簽訂《以房抵債協議》時,為了避免合同效力風險、房產公司違約風險及重復納稅的風險,施工企業要與建設單位及時辦理結算,明確結算金額;
  選擇沒有權屬爭議的房屋;
  在合同中設定科學的收付款流程,明確約定房地產公司的違約責任;
  此外,還要設定合理的買賣形式,避免重復納稅。
  2.延伸清欠法
  承接續建工程;
  幫助房產商推銷房屋,用售房收入償還欠款;
  撮合供料商購買商品房,抵消我方所欠料款。
  3.債權轉讓法
  即三角抹帳,通過債權債務整合達到債權債務消滅的目的。
  4.跟蹤追討法
  對于清欠難度大的“釘子”類債權,可采取“貼、跟、咬”的方式,不達目的的誓不罷休??梢蕴焯焱鶄鶆杖颂幣?,用誠意感動對方,用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會“私人偵探”跟蹤,更不能采用軟禁綁架等違法手段。
  5.媒體曝光法,向建設行政主管部門投訴等
  目前,建筑市場施工主體數量多,建設工程項目少,競爭激烈,甲方處于市場主導地位,但是施工企業完全沒有必要“低人一等”。
  在取得工程項目并簽訂施工合同后,雙方就是平等的合同關系,甚至施工企業完全可以處于強勢地位(因為雙方既是合同關系,就應該按照合同履行,如果建設方提出無理要求而導致施工企業停工,會極大的增加建設企業的成本,甚至承擔較重的違約責任)。
  施工企業一定要根據合同和法律規定去爭取自己應得的利益,只有這樣才能夠獲得工程利潤,不至于“辛辛苦苦干兩年,最后不落一分錢”。
 

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